上涨板块较3月多了10个，平均上涨0.15%。随着各个学区的划定，学区房买卖突起。这使得上涨板块中学区房板块占了很大比例。在一些传统学区房集中区，需求量较春节前上升了20%-30%。3月，徐汇长桥板块、普陀曹杨板块和静安南京西路板块分别上涨0.21%、0.20%和0.17%。同时，受惠于普通住房新标准实施，中低端二手房成交大热，这类房源也恰恰成为涨价“*”。如嘉定安亭和松江泗泾板块，分别上涨0.11%和0.07%。目前上涨板块地域较为局限，对整个上海二手房市场影响不大，但与大市承压相背。
3月二手房成交量回升，是部分刚需回归，可理解为市场阶段性上扬。但刚需支撑起的市场活跃行情带有极大的不确定性，这类购房者受政策、舆论影响大，敏感度高，一旦政策导向有风吹草动，他们就会重拾观望。
持平板块分布较为分散。2月下半月突起成交小高峰后，部分业主产生了对市场已经回暖的误判，议价空间的缩小和涨价使得很多区域陷于僵持。
